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[美国]美国房价多少美金一平?还是赶紧乖乖租房住吧!
作者:cnews   来源:移民新闻   发文时间: 2019年07月10日 04:34:26
编者按:作为传统移民国家、世界经济大国,美国房地产市场经过几年的加速增长,多个城市房价已经领先于全球多个城市,尤其是热门城市,房价相当的高。很多生活在美国的人买不起房子,因此很多人选择租房生活。其实,美国租房市场相对规范,对生活也没有什么大的影响,因此找到适合自己的房子最关键。当下的美国房产租赁市场如何呢?一起来看看本文的具体分析。

一、美国人整体租房现状

与买房时支付的高额费用相比,美国人的租房价格则便宜得多。根据美国最大的房地产数据公司ATTOM Data Solutions的最新报告,全国半数以上(59%)的家庭会选择租用三居室房产,而不会选择购买中等价位房屋。另外,美国80%的住房市场房价上涨速度快于工资,其中包括从芝加哥到休斯敦到凤凰城的各个地方。随着就业市场的强劲增长,美国人希望保持流动性,往往无力购买靠近城市中心的地方,也将会有越来越多的人选择租房生活。

二、选择租房生活的原因

按当前趋势发展,越来越多的美国人、移民人士选择租房。除了房价过高外,影响他们选择租房的原因还有租房将拥有更多的财富、银行利率的上升等等。人们了解这些原因,对美国租房市场将有一个深入了解。

1、租房将拥有更多财富

如果人们有足够的经验、资金来投资比房地产业更赚钱的行业,将会获得更多的投资收益,如股票、基金等等。佛罗里达大学商学院房地产经济学家Ken Johnson表示认为:“当考虑通过股权增值与租赁购买和建立财富,以及对股票和债券投资组合进行再投资时,所获得的收益将会远远超出房地产的的升值。”

2、利率上升的持续上升

众所周知,2018年银行利率上升,澳臻移民预计2019年也将持续增长,这使得购买房屋的抵押贷款对许多人来说负担不起。很多人美国当地的年轻人,他们的目标是在20或30年内偿还房屋贷款,并获得房屋升值的升值。可如今看来,尽管一些住房市场的需求略有下降,但全国房屋库存紧张仍在推动房屋竞争,从而使房屋价格更高。

3、住房市场年增长率下降

在2018—2019年,美国房价增长继续放缓,2018年增长率降至2012年8月以来的最低水平。根据哈佛大学国家住房状况报告发布,美国房屋价格连续第二个月下跌0.1%,平均房价为226800美元,这意味着此时并不是一个购买房产的好时机,并且对于高房价的美国城市来说,消费者的购买力仍然很低!

三、选择低房租的美国城市生活

尽管人们渐渐选择在美国租房,但是很多人已经意识到自己的房价已经超出住房市场,因为70%的市场房价升值速度快于租金。其中,包括芝加哥和洛杉矶在内的美国城市,租金涨幅高于工资;而在旧金山和纽约等城市,越来越难以遵循不超过30%的收入用于租金(或抵押贷款)的旧政策。因此,人们会选择美国一些房租较低的城市生活,如密苏里州圣路易斯、堪萨斯城、北卡罗来纳错州夏洛特、俄亥俄州的辛辛那提等等。

相比人们之前普遍关心美国房价多少美金一平,现在人们在了解美国的租房市场、房产现状后,更关注在哪个城市租房更划算。选择全国租房最便宜的城市生活,他们将更快地融入美国生活!

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